为了买套房，他们竟然......|一泓案例|婚姻家庭篇

案情简介

2015年1月，张甲与何乙登记结婚，婚后共同拥有房产A一套。

2016年5月，双方协商想另行购买房产B一套，因何乙在银行有征信不良记录，无法办理银行贷款业务，为了顺利购买新房产B，双方于2016年5月到丙市民政局办理了离婚手续，并商定待办理完毕贷款手续后，及时办理复婚登记手续，在离婚协议中，约定将房产A一套归何乙所有。

何乙早有预谋，采取欺诈手段，欺骗张甲与其离婚，离婚后将共有房屋据为己有，坚决不与张甲复婚，张甲为此将何乙诉至法院。

裁判结果

法院立案后，经过一审审理，判决撤销《离婚协议书》中关于“房产A归男方（何乙）所有”的约定，确认张甲、何乙对房产A所有权各拥有50%的份额。

律师评析

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。根据该规定，欺诈、胁迫是变更或撤销离婚财产分割协议的法定事由。因此，张甲举证证明何乙因在银行有不良记录，不能再贷款购买第二套房屋，将涉案房屋故意分割给何乙，且无差价约定，何乙采取欺诈手段与张甲离婚，对双方在离婚协议中对房屋处理的条款应当予以撤销。

根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，房产A系张甲、何乙在婚姻关系存续期间购买，应当属于夫妻共同财产，张甲、何乙在离婚时有权对夫妻共同财产作出处分。

综上，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。假设，一对夫妻原有两套房属共有财产，为了逃避税款“假离婚”，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。所以说，“假离婚”不可取，如若想在限购城市“安居”，在进行相关交易时请务必慎重，谨慎行事，以免合法权益受损。